En España no está admitida la dación de pago, pues los bancos no conceden hipoteca por el 100% del valor del inmueble, y se asume que el valor de la vivienda ha disminuido con el paso del tiempo, con lo que la entrega de la vivienda sólo cubre una parte de la deuda del consumidor, pues el capital entregado por una parte del valor de la casa ha aumentado con el agregado de comisiones y la suma de intereses. ¿No sabes cómo operan las hipotecas? Aprende sobre los créditos para vivienda con los cursos de economía que hay para ti en el mercado.)

Además, en España la vivienda ha sufrido en los últimos años una importante devaluación: se estima que en del 2007  a la fecha, la vivienda en su conjunto ha perdido hasta un 36% de su valor. Y se pronostica que los precios seguirán cayendo.

Debido a esta caída del valor, se hace aún más improbable que la devolución de una casa adquirida a través de una hipoteca para saldar las deudas pendientes cubran saldos vencidos y por cubrir.

En España, las instituciones financieras se valen de mecanismos legales y extra judiciales para recuperar los adeudos que no se cubren con la entrega de una casa: desde el embargo de sueldo el deudo hasta el embargo del patrimonio de sus avales.

Así, el Ayuntamiento se suma a quienes instan al Gobierno a modificar la ley hipotecaria para que se incluya la dación en pago de la vivienda como  para saldar la deuda, contraída con la financiera prestadora del crédito. Una fórmula que se usa en otros países, como los Estados Unidos.

Los partidos que firman la petición lo hacen con el objetivo que, al pagar su deuda con la entrega de la casa, las familias afectadas por una ejecución hiporecaria no queden “excluidas socialmente”.

Algunos de los firmantes de la petición pide restringir la medida a las familias que no tengan otra residencia y que vivan en el inmueble embargado, como cláusula para evitar abusos.

Fuente | Ideal

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Antes sólo se asentaban las condiciones inherentes a la hipoteca (o cláusula de trascendencia real). Ahora hay que detallar todas las condiciones, incluidas las cláusula personales, es decir: aquellas que pactan el banco y el deudor para el pago de la hipoteca.

¿En dónde está el agravante? En que si para la concesión de una hipoteca es necesaria la contratación de un seguro de vida, el impago de este seguro podría ser causal de embargo, aunque los pagos del crédito estén al día.

Ante esta reforma, lo recomendable es recibir la asesoría legal de registradores que informen sobre cláusula abusivas y las reporten ante un juez, para evitar ejecuciones de hipoteca sorpresa en el futuro debido a condiciones de contrato menores que oculten una intención confiscatoria.

Fuente | Euribor

Imagen  | Tribuna Hispana