No es necesario un curso de economía para ver la parcialidad de las medidas con las que el Gobierno pretende encarar el problema de los embargos hipotecarios.

La más importante de estas medidas anunciadas el día de ayer es que se va a aceptar la figura de la dación de pago en ciertos casos muy concretos. La dación de pago implica que, a cambio de la entrega de una vivienda sobre la que pende una ejecución hipotecaria se da por saldada la deuda.

El gobierno propone que, como se había pedido desde diversos colectivos, esta forma de extinción de los adeudos se haga efectiva, pero sólo para ciertas familias: aquellas por debajo del umbral de la pobreza, sin ingresos, con todos sus miembros en el paro y siempre y cuando la vivienda en cuestión sea su primera vivienda.

Además, las familias sometidas a este trance podrán vivir hasta por dos años en la vivienda embargada. Ese periodo se puede extender si la familia acuerda con el banco el pago de una cuota.

Sin embargo, el acogimiento de esta y otras medidas lanzadas por el gobierno, sólo será “voluntario”. Es decir: cada banco decide si las aplica o no…

Así se ha fallado el Tribunal Constitucional al rechazar el estudio sobre la cuestión de inconstitucionalidad planteada en septiembre de 2010 por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Sabadell.

Este juzgado de Sabadell consideraba que los procesos de embargo inmobiliario “vulneraban el derecho a la tutela judicial efectiva y a una vivienda digna”, debido a que impedían analizar el posible “carácter abusivo” de las hipotecas.

Los magistrados del Tribunal Constitucional creen que hay suficientes sentencias que respaldan la constitucionalidad de las ejecuciones hipotecarias.

Según los tribunales, los afectados por un embargo no están indefensos, pues pueden paralizar el embargo mediante el pago o iniciar un proceso declarativo.

Sin embargo, uno de los magistrados involucrados en este sentencia, Eugeni Gay, criticó que la resolución no aborde los elementos de “trascendencia social y constitucional” que se viven en este momento, condiciones económicas y sociales son muy diferentes a las de los ochenta, cuando se fijó la normativa:  las normas no pueden establecerse “de espaldas a la realidad social”, dijo.

En el 2010 han ocurrido 93.622 ejecuciones inmobiliarias en España.

Fuente | La Información

Imagen | Tu Casa

El caso que nos ocupa es el de una pareja de jubilados en Orkoien (Pamplona), quienes al no cubrir los últimos 35.000 euros de su deuda iban a ser desahuciados de su vivienda.

Convocados por el 15-M, unas cincuenta personas se reunieron en las afueras de la vivienda de la pareja, y evitaron el ingreso de la secretaria judicial, parando la ejecución.

La pareja ha declarado que una vez que cambien su situación económica afrontarán su deuda nuevamente.

En la Crisis que ha ido del 2007 a junio del 2011, se han producido 293.357 ejecuciones hipotecarias en España.

Fuente | La Vanguardia

Imagen | Noticias 15-M

Destacan las propuestas realizadas por los partidos de todas las vertientes para dar una mayor protección a los deudores hipotecarios, y que se realizaron bajo un denominador común: cómo evitar que los bancos expriman hasta el último euro a quienes no pueden afrontar el pago de su hipoteca.

Estas son algunas de las propuestas a debatirse en el Congreso:

Zapatero. El presidente del gobierno propone elevar hasta los 961 euros la cantidad no embargable por no embargable por deudas hipotecarias,

CiU. La entrega de la vivienda sirva para saldar una deuda hipotecaria en su totalidad, además de “mejorar la valoración que se hace a un inmueble cuando se lo queda el banco acreedor”.

PP. “Poner coto” a la cláusula suelo (“el interés mínimo que debe pagar el hipotecado incluso si el Euribor se sitúa por debajo), y que se reestablecezca la deducción por la compra de la primera vivienda.

Fuente | Diario Vasco

Imagen | La Guía 2000

Esta semana, en una localidad madrileña, unos cien participantes en la acampada de la Puerta del Sol, los denominados 15-M, impidieron el desahucio de un anciano, Luis M., un minúsvalido que iba a ser desalojado de su casa. Una de las acciones que Los Indigndos han decidido llevar a cabo en sus asambleas, donde se mostraron opuestos a los embargos inhumanos cometidos por la banca.

Se estima que 140 mil personas tienen sobre sus cabezas la amenaza del desahucio, debido a u impagos hipotecarios.

Al evitar el desalojo de  Luis M., los indignados proferían consignas contra la entidades financieras y reclamaron una ley hipotecaria que proteja más a los ciudadanos. Les acompañaba un abogado de la Plataforma Afectados por la Hipoteca (PAH).

El caso de Luis M., residente de Parla,  es el de miles de familias españolas: debido a su salud, no pudo efectuar sus pago, y el banco tasó su casa en apenas 90.000 euros. La mitad de lo que había pedido. La deuda reclamada por el banco asciende a los 250.000 euros.

Fuente | La Jornada

Según señala un artículo de Cotizalia, los bancos recargan en un 50% menos de interés en las hipotecas de aquellos pisos y casas que son de su propiedad en comparación con la de las propiedades de terceros.

Un 2,5% contra un 5%. El bajo interés sobre sus propiedades es una táctica de los bancos para sacudirse el stock de viviendas embargadas, legadas o adjudicadas, y es una estrategia que puede jugar (por una vez) a favor del hipotecada.

Esta rebaja puede significar un esfuerzo financiero 30% menor que en el caso de la compra de una casa propiedad de un particular, tratándose de una hipoteca promedio (a 25 años), que se traduce en una diferencia notable en el monto de las mensualidades.

Esta política, que perjudica a la venta de viviendas usadas (que no deben devaluar aún más sus precios para afrontar los ofrecidos por los bancos), también es una muestra del amplio margen de maniobra del que goza el sector inmobiliario para mover los precios a la baja sin pérdidas.

Fuente | Cotizalia

Fuente | Sondeo Económico

Si bien las autoridades de instituciones de crédito como La Caixa declaran que antes de llegar al recurso de la ejecución inmobiliaria intentan medidas como la renegociación de la deuda o la reunificación hipotecaria, en muchos casos, cuando está claro que el cliente no puede afrontar la deuda, se ejecuta la hipoteca sin dilación.

Ante un índice de morosidad español que podría subir al 4% en lo que resta del año, los bancos no toman riesgos ni tienen contemplaciones, y al menos en Balears no sólo realizan embargos sobre casas residenciales. También ejecutan embargos sobre locales y edificios por terminar.

El aumento del paro y el endurecimiento de las condiciones para pagar una hipoteca (el más importantes de ellos, la subida del Euribor), aumentaron la morosidad en las islas del 1 al 2,8%.

Tomando en cuenta que las ejecuciones tardan de 11 a 15 meses, y que el golpe de la crisis en el sector turísitico aún no se muestra en toda su dimensión, el verdadero panorama de los embargos de inmuebles aún está por verse entre 2009 y 2011 para Balears.

Fuente |  Diario de Mallorca

Antes sólo se asentaban las condiciones inherentes a la hipoteca (o cláusula de trascendencia real). Ahora hay que detallar todas las condiciones, incluidas las cláusula personales, es decir: aquellas que pactan el banco y el deudor para el pago de la hipoteca.

¿En dónde está el agravante? En que si para la concesión de una hipoteca es necesaria la contratación de un seguro de vida, el impago de este seguro podría ser causal de embargo, aunque los pagos del crédito estén al día.

Ante esta reforma, lo recomendable es recibir la asesoría legal de registradores que informen sobre cláusula abusivas y las reporten ante un juez, para evitar ejecuciones de hipoteca sorpresa en el futuro debido a condiciones de contrato menores que oculten una intención confiscatoria.

Fuente | Euribor

Imagen  | Tribuna Hispana