A través de un convenio signado con Cajamurcia, Cajamar y La Caixa, la Comunidad Autónoma va a establecer una línea de avales del Instituto de Crédito y Finanzas, con vigencia de entre 2011 y 2012 para generar créditos por un  valor total de 303,6 millones de euros.

Esta línea de avales para la vivienda se establece como una alternativa a la supresión de las ayudas para compra de vivienda.

Para ser beneficiario de este aval, todo lo que hay que hacer es visitar cualquiera de las sucursales  de los bancos firmantes, en donde recibirán toda la orientación y documentación necesarias.

Fuente | La Verdad

Imagen | Rankia

Minicuota CAI ofrece un préstamo a pagarse en cómodas cuotas los dos primeros años, hasta 35 años para amortizar y un interés preferencial que se podrá bonificar a partir del tercer año de la hipoteca en función de una vinculación con CAI.

La Hipoteca Minicuota CAI es un producto pensado para personas jóvenes, que desean su primera vivienda, con la cuota inicial más baja del mercado, más económica que el alquiler promedio.

Características de la Hipoteca Minicuota CAI

• Hasta el 80% del valor de tasación.
• Bonificaciones en las revisiones del tipo de interés y en la comisión de apertura (según la vinculación con CAI)
• Carencia los 2 primeros años de los 35 de amortización

Web: Minicuota CAI

Recibimos una consulta de Sara: lleva dos años con su hipoteca en Ibankinter, pero ha recibido una oferta de Ibanesto que le parece mejor. Nos pregunta si debería cambiar de banco. 

Para ella, como para cualquier titular de una hipoteca, el tema de la vereda de enfrente (donde ahora puede brillar el sol, pero mañana caer un aguacero que cale hasta los huesos) es algo tortuoso. ¿Qué de deba hacer en estos casos?

Ante todo considerar diversos factores

1. El interés.

En efecto, en este momento Ibanesto ofrece un interés más ventajoso que el de Ibankinter en su crédito hipotecario. Si este fuera el único factor a considerar, el cambio debería ser inevitable, pues menor interés, menor capital que se devuelve al banco, menor el monto de las mensualidades.

Sin embargo…

2. Las comisiones

Las hipotecas de la banca online están entre las más bajas, no sólo por el interés que cobran, sino por las bajas comisiones que piden. La comisión (un porcentaje sobre el monto total de la hipoteca que se cobra por cada trámite, desde la apertura hasta la cancelación anticipada) es un factor muy importante a considerar, pues su variable de un banco a otro, y los conceptos que en un banco generan comisión y en otro no, pueden borrar las ventajas de una interés ventajoso.

3. La revisión

Los tipos de interés acaban de bajar nuevamente, y eso sólo significa que el euribor va a descender, y con ello los intereses de la hipoteca contratada (siempre que se halle referenciada a este índice). Eso podría hacer descender el interés que se paga en Bankinter por debajo del de Ibanesto, o igualarlo, con lo que el trámite de cambio de banco sería contraproducente.

4. La novación

Apostar a los intereses o las condiciones del contrado de cada banco puede ser una ruleta. Sólo hay una cosa cierta cuando se va de una alternativa a otra en lo que se refiere a hipotecas: si tenemos una mejor alternativa, tenemos la sartén por el mango. Nuestro banco no querrá perdernos como clientes (los tiempos no están para hacerlo), y estaremos en situación de renegociar el contrato de la hipoteca logrando incluso condiciones más favorables que las ofrecidas por el nuevo banco y sin pagar los trámites del cambio de banco.

¿Nuestro consejo? Que hables con tu banco actual jugando esa carta.

Imagen | Hipoteca Barata

1. Los intereses hipotecarios se calculan con el valor del euribor de los dos meses anteriores a los de la renegociación de la hipoteca, según la mayor parte de los contratos. Es decir: las hipotecas que se revisen en este mes, se recalcularán sobre el euribor de noviembre (4,35%), casi dos puntos por encima del valor actual. Es por eso que muchas hipotecas, como en el caso de Ricardo Martínez, en lugar de bajar (como se anunciaba en todas partes), subieron.

2. Los intereses hipotecarios no son iguales al euribor. La mayor parte de las hipotecas se referencian al euribor, pero no se calculan sobre el euribor más un diferencial, que se establece antes del contrato. El más habitual es 0,5%. De modo que ahora mismo, una hipoteca tipo (a 20 años, por 150.000 euros), con revisión en febrero, pagaría 4,40% de interés, y no el 2, 273% vigente.

Esto significa que quien negocie su hipoteca en este momento, estará condenado a pagar ese interés hasta la próxima negociación.

Existen alternativas para pagar un interés más bajo, como la novación y la subrogación, herramientas diseñadas para momentos así, en que nos encontramos atrapados por los tecnicismos del mercado.

Fuente | Dinero Experto

 Imagen | El Blog Salmón

Ahora mismo, debido al recorte de casi un cuarto del valor del dinero por parte del BCE, y ante otra posible bajada, el euribor se sitúa en 4,56% (del 5,25% al que llegó en septiembre), y según los analistas cerrará en 4,4% a fines de noviembre, llegando a un nivel inferior al del año pasado.

Entonces, las familias con hipotecas, ¿verán sus mensualidades rebajadas en más de 200 euros?

La respuesta es que no.

El incremento del euribor (que llegó al 5,9%) se dio, antes que por el valor de las tasas interbancarias, por las presiones inflacionistas y por el clima de incertidumbre financiero. Ambas condiciones siguen en el mercado. La baja en las tasas de interés es un intento por refrenar ambas tendencias (que los precios bajen y existan nuevamente condiciones para solicitar y conceder préstamos).

Ante este descenso del euribor en más de un punto porcentual, sólo se estima un descenso de 20 euros en las mensualidades de las hipotecas de 150.000 euros a 20 años, y ese descuento se verá reflejado en la próxima revisión del préstamo.

No todo lo que sube, baja.

Fuente | El País

Imagen | Cetelem

Siempre, las tazas de interés son inferiores al Euribor, pues de ese modo se rentabiliza el tráfico del dinero. En este momento, las tazas del BCE son de 3,75% y el Euribor ronda el 5,5%.

De esa manera, las tazas del BCE afectan al Euribor. Sin embargo, nuca se había registrado una diferencia tan alta entre unas y el otro. hace más de un trimestre que hay un diferencial del 1%.

Con la rebaja de los tazas de interés anunciada por el BCE (que deja el precio del dinero en Europa al 3,75), ¿porqué entonces no ha bajado el Euribor, y con ello mi hipoteca?

Los analista más optimistas creen que el Euribor descenderá en los próximos meses. Los más realistas, que no lo hará en un par de trimestres.

En tanto prive la desconfianza financiera, los bancos seguirán manejando un Euribor alto (de hecho, lejos de bajar, ha subido desde el anuncio de la bajada de los tipos).

La rebaja en los tipos de interés es una medida para abaratar el dinero (y con ello nuestras hipotecas) pero tardará mucho en hacerse notar en la economía real.

Fuente | Crédito y Préstamo

Imagen | Eitb24

A raíz de la crisis del sector inmobiliario, de la volatibilidad de los mercados internacionales y del parón que sufre la economía española (un crecimiento del 2% anual en este momento), los tipos de interés sufren presiones y se elevan, encareciendo el crédito. Sube el Euribor, suben tus mensualidades.

El euribor se acerca al 5%. ¿Esto que significa? Los incrementos en el Euribor desde agosto del año pasado, con el inicio de la crisis, ya significan un aumento de 60 euros en la mensualidad promedio del pago de hipotecas. Los 170 euros que cada familia pagaba el año pasado se convirtieron en 230.

Muchos analistas creen que agosto próximo verá el pico en la cotización del Euribor: 5,3%. ¿Nuestro consejo? Si estas por contratar una hipoteca, espera hasta después septiembre, cuando muchos analistas creen que el Euribor volverá a sus niveles normales, cerca del 4%.

Imagen | El mundo